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Auf der richtigen Seite der Mariatroster Straße!


Graz | Teichhofweg 1




Am Teichhofweg 1 werden ab dem Frühjahr 2021 zehn neue Eigentumswohnungen samt einer Tiefgarage gebaut. Das Gebäude wird von der Mariatroster Straße abgewandt in Richtung Süden errichtet. Alle Wohnungen bekommen eine großzügige Freifläche, je nach Geschoß einen Garten und/oder eine Terrasse. Die Fertigstellung ist aus aktueller Sicht im Sommer 2022 zu erwarten.

Die kleinste Wohnung hat knapp 50 m², dann gibt es ein paar 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 70 und 75 m² und die größten Einheiten - mit 4 Zimmern - haben zwischen 95 und 98 m². Getoppt wird das Wohnungsangebot mit einer richtig großzügigen 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 81 m² mit großer Terrasse samt Gründachfläche. Es wird mit Ziegeln gebaut, dazu gibt es Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenjalousien mit elektrischem Antrieb (Ausnahme Bäder, WCs und Abstellräume - hier werden die Außenjalousien mit einem Endloschnurzug bedient).

Die Innentüren werden 220 cm hoch sein, mit einer stumpf einschlagenden Holzumfassungszarge - das wird ein richtig tolles Raumgefühl geben! Die Böden in den Häusern werden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Vorräumen und Abstellräumen standardmäßig mit einem Eichen-Parkettboden ausgestattet. Wände und Böden der Bäder und WCs werden gefliestFormat 30x60. Die Sanitärausstattung ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen, zur genauen Ausstattung je Wohnung siehe die Grundrisse bzw. die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Heizung erfolgt mit Biogas. Es gibt eine Fußbodenheizung, alle Aufenthaltsräume sind mit Raumthermostaten ausgestattet. In den Bädern werden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert. Internet & TV sind mit A1-Telekom und der hauseigenen SAT-Anlage abgedeckt. Alle Wohnungen bekommen einen Außenwasseranschluss (Kemperventil), die Eigengärten werden mit einem beschichteten Doppelstabmattenzaun eingezäunt.

Selbstverständlich gibt es im Haus einen Aufzug - damit sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar. In der Tiefgarage gibt es 12 Stellplätze, 3 davon sind etwas breiter/größer als üblich.

Für Details schicken Sie mir bitte einfach eine Anfrage zum Gesamtprojekt bzw. zu einer bestimmten Wohnung - ich übermittle Ihnen dann gerne ein paar Unterlagen zum Projekt bzw. können wir uns natürlich sehr gerne auch vor Ort treffen!


7 Wohnung(en) verfügbar.

Top Nr. Geschoß Zimmer Wohnfläche Freiflächen Status
01 Ebene 0 4 95,71 m2 Terrasse & Garten Verkauft
02 Ebene 1 3 70,13 m2 Terrasse & Garten Detail »
03 Ebene 1 2 48,93 m2 Terrasse & Garten Reserviert
04 Ebene 1 3 74,28 m2 Terrasse & Garten Detail »
05 Ebene 1 4 92,60 m2 Terrasse Detail »
06 Ebene 2 5 97,78 m2 Terrasse Verkauft
07 Ebene 2 3 74,46 m2 Terrasse Detail »
08 Ebene 2 3 71,37 m2 Terrasse Verkauft
09 Ebene 3 5 97,78 m2 Terrasse Detail »
10 Ebene 3 2 81,56 m2 Terrasse Detail »


Top Nr.: 01
Geschoß: Ebene 0
Zimmer: 4
Wohnfläche: 95,71 m2
Freiflächen: Terrasse & Garten
Status: Verkauft
Top Nr.: 02
Geschoß: Ebene 1
Zimmer: 3
Wohnfläche: 70,13 m2
Freiflächen: Terrasse & Garten
Status: Detail »
Top Nr.: 03
Geschoß: Ebene 1
Zimmer: 2
Wohnfläche: 48,93 m2
Freiflächen: Terrasse & Garten
Status: Reserviert
Top Nr.: 04
Geschoß: Ebene 1
Zimmer: 3
Wohnfläche: 74,28 m2
Freiflächen: Terrasse & Garten
Status: Detail »
Top Nr.: 05
Geschoß: Ebene 1
Zimmer: 4
Wohnfläche: 92,60 m2
Freiflächen: Terrasse
Status: Detail »
Top Nr.: 06
Geschoß: Ebene 2
Zimmer: 5
Wohnfläche: 97,78 m2
Freiflächen: Terrasse
Status: Verkauft
Top Nr.: 07
Geschoß: Ebene 2
Zimmer: 3
Wohnfläche: 74,46 m2
Freiflächen: Terrasse
Status: Detail »
Top Nr.: 08
Geschoß: Ebene 2
Zimmer: 3
Wohnfläche: 71,37 m2
Freiflächen: Terrasse
Status: Verkauft
Top Nr.: 09
Geschoß: Ebene 3
Zimmer: 5
Wohnfläche: 97,78 m2
Freiflächen: Terrasse
Status: Detail »
Top Nr.: 10
Geschoß: Ebene 3
Zimmer: 2
Wohnfläche: 81,56 m2
Freiflächen: Terrasse
Status: Detail »

Energieausweis


EnergieklasseB
Heizwärmebedarf (HWB)50 kWh/m2
fGEE-Wert0,70 (A+)



Lage & Infrastruktur


Die neuen Wohnungen entstehen im Herzen von Mariatrost. In 10 Minuten ist man entweder mit dem Auto in der Innenstadt, mit dem Rad beim LKH Graz oder zu Fuß direkt vor der Basilika Mariatrost. Besonders mit den Öffis oder mit dem Rad ist man vom Teichhofweg aus sehr flexibel - zur Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 190 Meter, die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre und der Radweg stadtein- oder stadtauswärts startet direkt bei der Wohung. Man muss nichtmal auf die andere Straßenseite wechseln.

SPAR, Billa, Hofer & Penny-Markt sind fußläufig erreichbar. Volksschule und Kindergarten Mariatrost sind ca. 350 Meter vom Grundstück entfernt, zur neuen Mittelschule St. Johann sind es 3 Straßenbahn-Haltestellen. Eine Bank ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite, auch Ärzte und Apotheken sind im nahen Umkreis zu finden. Und für die Sportler unter uns - abgesehen von herrlichen Rad- und Laufstrecken jeder Art direkt vor der Haustüre - gibt es im Umkreis von ca. einem Kilomenter mehrere Fitnesscenter, Sportplätze, Tennis- und Beachvolleyballplätze zur Auswahl.

Ich würde sagen, bei diesem Projekt passt es wieder: Lage, Lage, Lage!




Mag. (FH) Theresa Jäger
+43 664 963 23 90
jaeger@casadora.at
Casadora Immobilien GmbH
Lessingstraße 30
8010 Graz