NIESENBERG

Graz | Niesenbergergasse

CITY GARDEN LIVING - MITTEN IN DER STADT

Eine stylishe, neue Wohnung. In einer ganz ruhigen Lage. Völlig zentral, nur ein paar Minuten vom Hauptplatz entfernt. Mit einem eigenen Hochbeet im Innenhof. Und der Möglichkeit im hauseigenen Garden Office zu arbeiten. Das gibt es in Graz nur im NIESENBERG.

Insgesamt entstanden am Beginn der Niesenbergergasse - beim Roseggerhaus ums Eck - 63 Erstbezugs-Mietwohnungen. Alle Wohnungen haben Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten. Die Straßenseite zeigt in Richtung Süden und ist komplett verkehrsberuhigt - lediglich ein Geh- und Radweg führt hier vorbei. Außerdem gibts hier auch in den unteren Wohnungen einen ganz tollen Ausblick auf die gegenüber liegende Street-Art-Mauer. Hofseitig gibts einen großen Innenhof mit ausreichend Sitzmöglichkeiten, um hier im Garten zu arbeiten. Garden-Office statt Home-Office. Im Innenhof werden außerdem richtig viele Hochbeete aufgestellt - als Mieter kann man hier also, und das wirklich mitten in Graz, das eigene Gemüse anpflanzen und ernten.

Es gibt Kleinwohnungen mit ca. 28 m² oder 37 m², eine Vielzahl an 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 38 m² und 50 m² sowie ein paar 3-Zimmer-Wohnungen. Die größte Einheit hat knapp 65 m² Wohnnutzfläche. Kellerabteile und Tiefgaragenplätze sind in begrenzter Anzahl im Haus vorhanden. Ein Auto braucht man aber gar nicht. Bim- und Bushaltestellen sind gleich ums Eck beim Rosseggerhaus bzw. Styria Center, jede Menge Fahrradabstellplätze gibt es im Zugangsbereich sowie im Innenhof.

Auch die Wohnungen selbst sind toll ausgestattet: mit schönem Eichenparkett, großformatigen Fliesen, Sonnen-/Sichtschutz, Fußbodenheizung, hochwertigen Küchen mit allen Geräten (ja, auch einen Geschirrspüler hat hier jede Wohnung). Die Bäder sind großteils mit Duschen ausgestattet (inkl. Glas-Duschtrennwand), die Spiegel über den Waschbecken sind bereits montiert. Auch um die Beleuchtung im Bad und im WC brauchen sich die Mieter nicht selbst kümmern. Jede Wohnung hat einen Waschmaschinen-Anschluss. Und sogar einen Wasseranschluss auf den Terrassen, Balkonen und Loggien. Bei Internet & TV sind die Wohnungen mit einer A1-Glasfaseranbindung und einer Magenta-Grundversorgung (mit digitalen TV-Programmen) ausgestattet. 

Mietbeginn ab sofort jederzeit!

Energieausweis

Energieklasse	A
Heizwärmebedarf (HWB)	22,75 kWh/m2
fGEE-Wert	0,70

Lage & Infrastruktur

Die Lage am Beginn der Niesenbergergasse - zwischen Roseggerhaus, Annenhofkino und Elisabethinen-Krankenhaus - ist einfach großartig. In wenigen Minuten ist man zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Bim am Grazer Hauptplatz.

Nur drei Gehminuten entfernt sind die Bim- und Buslinien beim Rosseggerhaus bzw. beim Styria Center:
Bim-Linien Haltestelle Roseggerhaus: 1,3,6,7
Bus-Linien Haltestelle Volksgartenstraße oder Roseggerhaus: 40, 67 (67E)

Nahversorger, Lokale, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Geschäften sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen! Annenhofkino & Orpheum sind ums Eck. Auch bis zum Lendplatz bzw. Südtiroler Platz sind es zu Fuß nur wenige Minuten.

Ist halt schon toll da - mitten in der Innenstadt, ohne Verkehrslärm, mit einem eigenen Hochbeet und einem Innenhof, der zum Relaxen oder Arbeiten einlädt. Ist halt das NIESENBERG.