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NIESENBERG


Graz | Niesenbergergasse




CITY GARDEN LIVING - MITTEN IN DER STADT

Eine stylishe, neue Wohnung. In einer ganz ruhigen Lage. Völlig zentral, nur ein paar Minuten vom Hauptplatz entfernt. Mit einem eigenen Hochbeet im Innenhof. Und der Möglichkeit im hauseigenen Garden Office zu arbeiten. Das gibt es in Graz nur im NIESENBERG.

Insgesamt entstehen am Beginn der Niesenbergergasse - beim Roseggerhaus ums Eck - 63 Erstbezugs-Mietwohnungen. Alle Wohnungen haben Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten. Die Straßenseite zeigt in Richtung Süden und ist komplett verkehrsberuhigt - lediglich ein Geh- und Radweg führt hier vorbei. Außerdem gibts hier auch in den unteren Wohnungen einen ganz tollen Ausblick auf die gegenüber liegende Street-Art-Mauer. Hofseitig gibts einen großen Innenhof mit ausreichend Sitzmöglichkeiten, um hier im Garten zu arbeiten. Garden-Office statt Home-Office. Im Innenhof werden außerdem richtig viele Hochbeete aufgestellt - als Mieter kann man hier also, und das wirklich mitten in Graz, das eigene Gemüse anpflanzen und ernten.

Es wird Kleinwohnungen mit ca. 28 m² oder 37 m², eine Vielzahl an 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 38 m² und 50 m² sowie ein paar 3-Zimmer-Wohnungen geben. Die größte Einheit hat knapp 65 m² Wohnnutzfläche. Kellerabteile und Tiefgaragenplätze sind in begrenzter Anzahl im Haus vorhanden. Ein Auto braucht man aber gar nicht. Bim- und Bushaltestellen sind gleich ums Eck beim Rosseggerhaus bzw. Styria Center, jede Menge Fahrradabstellplätze gibt es im Zugangsbereich sowie im Innenhof.

Auch die Wohnungen selbst sind toll ausgestattet: mit schönem Eichenparkett, großformatigen Fliesen, Sonnen-/SichtschutzFußbodenheizung, hochwertigen Küchen mit allen Geräten (ja, auch einen Geschirrspüler hat hier jede Wohnung). Die Bäder sind großteils mit Duschen ausgestattet (inkl. Glas-Duschtrennwand), die Spiegel über den Waschbecken sind bereits montiert. Auch um die Beleuchtung im Bad und im WC brauchen sich die Mieter nicht selbst kümmern. Jede Wohnung hat einen Waschmaschinen-Anschluss. Und sogar einen Wasseranschluss auf den Terrassen, Balkonen und Loggien. Bei Internet & TV sind die Wohnungen mit einer A1-Glasfaseranbindung und einer Magenta-Grundversorgung (mit digitalen TV-Programmen) ausgestattet. 

Die Vermietung der Wohnungen läuft nun gerade an, Mietbeginn wird der 1. Februar 2022 sein.



Verfügbare Wohnungen

Top Nr. Geschoß Zimmer Wohnfläche Freiflächen Miete monatlich Status
Top 01 EG 2 50,36 m2 Terrasse € 655,00 inkl. BK Detail »
Top 01/H14 EG 3 56,34 m2 Terrasse & Garten € 820,00 inkl. BK Detail »
Top 02 EG 2 43,61 m2 Terrasse & Garten € 595,00 inkl. BK Detail »
Top 03 EG 2 50,18 m2 Terrasse & Garten € 700,00 inkl. BK Detail »
Top 04 EG 2 40,80 m2 Terrasse € 540,00 inkl. BK Detail »
Top 05 EG 2 50,18 m2 Terrasse & Garten € 700,00 inkl. BK Detail »
Top 06 EG 3 62,02 m2 Terrasse € 790,00 inkl. BK Vermietet
Top 07 EG 1 27,88 m2 Terrasse & Garten € 540,00 inkl. BK Detail »
Top 08 OG1 2 40,15 m2 Loggia € 590,00 inkl. BK Detail »
Top 09 OG1 2 49,85 m2 Loggia € 685,00 inkl. BK Detail »
Top 10 OG1 2 49,78 m2 Loggia € 700,00 inkl. BK Detail »
Top 11 OG1 2 50,18 m2 Loggia € 685,00 inkl. BK Detail »
Top 12 OG1 2 49,66 m2 Loggia € 700,00 inkl. BK Detail »
Top 13 OG1 2 50,18 m2 Loggia € 685,00 inkl. BK Detail »
Top 14 OG1 2 49,73 m2 Loggia € 700,00 inkl. BK Detail »
Top 15 OG1 3 50,07 m2 Loggia € 695,00 inkl. BK Detail »
Top 16 OG1 3 49,24 m2 Loggia € 705,00 inkl. BK Detail »
Top 17 OG1 2 38,72 m2 Balkon € 550,00 inkl. BK Detail »
Top 18 OG1 1 36,84 m2 Balkon € 505,00 inkl. BK Vermietet
Top 19 OG1 1 28,48 m2 Loggia € 500,00 inkl. BK Detail »
Top 20 OG2 2 40,16 m2 Loggia € 610,00 inkl. BK Detail »
Top 21 OG2 2 50,19 m2 Loggia € 695,00 inkl. BK Detail »
Top 22 OG2 2 49,79 m2 Loggia € 710,00 inkl. BK Detail »
Top 23 OG2 2 50,19 m2 Loggia € 695,00 inkl. BK Detail »
Top 24 OG2 2 49,69 m2 Loggia € 710,00 inkl. BK Detail »
Top 25 OG2 2 50,19 m2 Loggia € 695,00 inkl. BK Detail »
Top 26 OG2 2 49,80 m2 Loggia € 710,00 inkl. BK Detail »
Top 27 OG2 3 50,11 m2 Loggia € 715,00 inkl. BK Detail »
Top 28 OG2 3 49,25 m2 Loggia € 720,00 inkl. BK Detail »
Top 29 OG2 2 38,73 m2 Balkon € 565,00 inkl. BK Vermietet
Top 30 OG2 1 37,06 m2 Balkon € 520,00 inkl. BK Detail »
Top 31 OG2 1 28,48 m2 Loggia € 510,00 inkl. BK Vermietet
Top 32 OG3 2 40,16 m2 Loggia € 640,00 inkl. BK Detail »
Top 33 OG3 2 50,18 m2 Loggia € 710,00 inkl. BK Detail »
Top 34 OG3 2 49,78 m2 Loggia € 725,00 inkl. BK Detail »
Top 35 OG3 2 50,18 m2 Loggia € 710,00 inkl. BK Detail »
Top 36 OG3 2 49,64 m2 Loggia € 725,00 inkl. BK Detail »
Top 37 OG3 2 50,18 m2 Loggia € 710,00 inkl. BK Detail »
Top 38 OG3 2 49,79 m2 Loggia € 725,00 inkl. BK Detail »
Top 39 OG3 3 50,10 m2 Loggia € 730,00 inkl. BK Detail »
Top 40 OG3 3 49,24 m2 Loggia € 740,00 inkl. BK Detail »
Top 41 OG3 2 38,72 m2 Balkon € 590,00 inkl. BK Detail »
Top 42 OG3 1 37,04 m2 Balkon € 535,00 inkl. BK Detail »
Top 43 OG3 1 28,58 m2 Loggia € 525,00 inkl. BK Detail »
Top 44 OG4 2 40,16 m2 Loggia € 680,00 inkl. BK Detail »
Top 45 OG4 2 50,18 m2 Loggia € 730,00 inkl. BK Detail »
Top 46 OG4 2 49,78 m2 Loggia € 750,00 inkl. BK Detail »
Top 47 OG4 2 50,18 m2 Loggia € 730,00 inkl. BK Detail »
Top 48 OG4 2 49,65 m2 Loggia € 750,00 inkl. BK Detail »
Top 49 OG4 2 50,18 m2 Loggia € 730,00 inkl. BK Detail »
Top 50 OG4 2 49,79 m2 Loggia € 750,00 inkl. BK Detail »
Top 51 OG4 3 50,10 m2 Loggia € 760,00 inkl. BK Detail »
Top 52 OG4 3 49,25 m2 Loggia € 780,00 inkl. BK Detail »
Top 53 OG4 2 38,72 m2 Balkon € 625,00 inkl. BK Detail »
Top 54 OG4 1 36,79 m2 Balkon € 560,00 inkl. BK Detail »
Top 55 OG4 1 28,58 m2 Loggia € 550,00 inkl. BK Detail »
Top 56 OG5 2 50,18 m2 Terrasse € 790,00 inkl. BK Detail »
Top 57 OG5 3 60,12 m2 Terrasse € 875,00 inkl. BK Reserviert
Top 58 OG5 2 50,18 m2 Terrasse € 790,00 inkl. BK Detail »
Top 59 OG5 3 51,38 m2 Terrasse € 850,00 inkl. BK Detail »
Top 60 OG5 2 50,18 m2 Terrasse € 790,00 inkl. BK Detail »
Top 61 OG5 3 64,80 m2 Terrasse € 950,00 inkl. BK Vermietet
Top 62 OG5 2 48,40 m2 Terrasse € 890,00 inkl. BK Detail »


Top Nr.: Top 01
Geschoß: EG
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,36 m2
Freiflächen: Terrasse
Miete monatlich: € 655,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 01/H14
Geschoß: EG
Zimmer: 3
Wohnfläche: 56,34 m2
Freiflächen: Terrasse & Garten
Miete monatlich: € 820,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 02
Geschoß: EG
Zimmer: 2
Wohnfläche: 43,61 m2
Freiflächen: Terrasse & Garten
Miete monatlich: € 595,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 03
Geschoß: EG
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,18 m2
Freiflächen: Terrasse & Garten
Miete monatlich: € 700,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 04
Geschoß: EG
Zimmer: 2
Wohnfläche: 40,80 m2
Freiflächen: Terrasse
Miete monatlich: € 540,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 05
Geschoß: EG
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,18 m2
Freiflächen: Terrasse & Garten
Miete monatlich: € 700,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 06
Geschoß: EG
Zimmer: 3
Wohnfläche: 62,02 m2
Freiflächen: Terrasse
Miete monatlich: € 790,00 inkl. BK
Status: Vermietet
Top Nr.: Top 07
Geschoß: EG
Zimmer: 1
Wohnfläche: 27,88 m2
Freiflächen: Terrasse & Garten
Miete monatlich: € 540,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 08
Geschoß: OG1
Zimmer: 2
Wohnfläche: 40,15 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 590,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 09
Geschoß: OG1
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,85 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 685,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 10
Geschoß: OG1
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,78 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 700,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 11
Geschoß: OG1
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,18 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 685,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 12
Geschoß: OG1
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,66 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 700,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 13
Geschoß: OG1
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,18 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 685,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 14
Geschoß: OG1
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,73 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 700,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 15
Geschoß: OG1
Zimmer: 3
Wohnfläche: 50,07 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 695,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 16
Geschoß: OG1
Zimmer: 3
Wohnfläche: 49,24 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 705,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 17
Geschoß: OG1
Zimmer: 2
Wohnfläche: 38,72 m2
Freiflächen: Balkon
Miete monatlich: € 550,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 18
Geschoß: OG1
Zimmer: 1
Wohnfläche: 36,84 m2
Freiflächen: Balkon
Miete monatlich: € 505,00 inkl. BK
Status: Vermietet
Top Nr.: Top 19
Geschoß: OG1
Zimmer: 1
Wohnfläche: 28,48 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 500,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 20
Geschoß: OG2
Zimmer: 2
Wohnfläche: 40,16 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 610,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 21
Geschoß: OG2
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,19 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 695,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 22
Geschoß: OG2
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,79 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 710,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 23
Geschoß: OG2
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,19 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 695,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 24
Geschoß: OG2
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,69 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 710,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 25
Geschoß: OG2
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,19 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 695,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 26
Geschoß: OG2
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,80 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 710,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 27
Geschoß: OG2
Zimmer: 3
Wohnfläche: 50,11 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 715,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 28
Geschoß: OG2
Zimmer: 3
Wohnfläche: 49,25 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 720,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 29
Geschoß: OG2
Zimmer: 2
Wohnfläche: 38,73 m2
Freiflächen: Balkon
Miete monatlich: € 565,00 inkl. BK
Status: Vermietet
Top Nr.: Top 30
Geschoß: OG2
Zimmer: 1
Wohnfläche: 37,06 m2
Freiflächen: Balkon
Miete monatlich: € 520,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 31
Geschoß: OG2
Zimmer: 1
Wohnfläche: 28,48 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 510,00 inkl. BK
Status: Vermietet
Top Nr.: Top 32
Geschoß: OG3
Zimmer: 2
Wohnfläche: 40,16 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 640,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 33
Geschoß: OG3
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,18 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 710,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 34
Geschoß: OG3
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,78 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 725,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 35
Geschoß: OG3
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,18 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 710,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 36
Geschoß: OG3
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,64 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 725,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 37
Geschoß: OG3
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,18 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 710,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 38
Geschoß: OG3
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,79 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 725,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 39
Geschoß: OG3
Zimmer: 3
Wohnfläche: 50,10 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 730,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 40
Geschoß: OG3
Zimmer: 3
Wohnfläche: 49,24 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 740,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 41
Geschoß: OG3
Zimmer: 2
Wohnfläche: 38,72 m2
Freiflächen: Balkon
Miete monatlich: € 590,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 42
Geschoß: OG3
Zimmer: 1
Wohnfläche: 37,04 m2
Freiflächen: Balkon
Miete monatlich: € 535,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 43
Geschoß: OG3
Zimmer: 1
Wohnfläche: 28,58 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 525,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 44
Geschoß: OG4
Zimmer: 2
Wohnfläche: 40,16 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 680,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 45
Geschoß: OG4
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,18 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 730,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 46
Geschoß: OG4
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,78 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 750,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 47
Geschoß: OG4
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,18 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 730,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 48
Geschoß: OG4
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,65 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 750,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 49
Geschoß: OG4
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,18 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 730,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 50
Geschoß: OG4
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,79 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 750,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 51
Geschoß: OG4
Zimmer: 3
Wohnfläche: 50,10 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 760,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 52
Geschoß: OG4
Zimmer: 3
Wohnfläche: 49,25 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 780,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 53
Geschoß: OG4
Zimmer: 2
Wohnfläche: 38,72 m2
Freiflächen: Balkon
Miete monatlich: € 625,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 54
Geschoß: OG4
Zimmer: 1
Wohnfläche: 36,79 m2
Freiflächen: Balkon
Miete monatlich: € 560,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 55
Geschoß: OG4
Zimmer: 1
Wohnfläche: 28,58 m2
Freiflächen: Loggia
Miete monatlich: € 550,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 56
Geschoß: OG5
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,18 m2
Freiflächen: Terrasse
Miete monatlich: € 790,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 57
Geschoß: OG5
Zimmer: 3
Wohnfläche: 60,12 m2
Freiflächen: Terrasse
Miete monatlich: € 875,00 inkl. BK
Status: Reserviert
Top Nr.: Top 58
Geschoß: OG5
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,18 m2
Freiflächen: Terrasse
Miete monatlich: € 790,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 59
Geschoß: OG5
Zimmer: 3
Wohnfläche: 51,38 m2
Freiflächen: Terrasse
Miete monatlich: € 850,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 60
Geschoß: OG5
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50,18 m2
Freiflächen: Terrasse
Miete monatlich: € 790,00 inkl. BK
Status: Detail »
Top Nr.: Top 61
Geschoß: OG5
Zimmer: 3
Wohnfläche: 64,80 m2
Freiflächen: Terrasse
Miete monatlich: € 950,00 inkl. BK
Status: Vermietet
Top Nr.: Top 62
Geschoß: OG5
Zimmer: 2
Wohnfläche: 48,40 m2
Freiflächen: Terrasse
Miete monatlich: € 890,00 inkl. BK
Status: Detail »

Energieausweis


EnergieklasseA
Heizwärmebedarf (HWB)22,75 kWh/m2
fGEE-Wert0,70



Lage & Infrastruktur


Die Lage am Beginn der Niesenbergergasse - zwischen Roseggerhaus, Annenhofkino und Elisabethinen-Krankenhaus - ist einfach großartig. In wenigen Minuten ist man zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Bim am Grazer Hauptplatz.

Nur drei Gehminuten entfernt sind die Bim- und Buslinien beim Rosseggerhaus bzw. beim Styria Center:
Bim-Linien Haltestelle Roseggerhaus: 1,3,6,7
Bus-Linien Haltestelle Volksgartenstraße oder Roseggerhaus: 40, 67 (67E)

Nahversorger, Lokale, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Geschäften sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen! Annenhofkino & Orpheum sind ums Eck. Auch bis zum Lendplatz bzw. Südtiroler Platz sind es zu Fuß nur wenige Minuten.

Ist halt schon toll da - mitten in der Innenstadt, ohne Verkehrslärm, mit einem eigenen Hochbeet und einem Innenhof, der zum Relaxen oder Arbeiten einlädt. Ist halt das NIESENBERG.


Mag. (FH) Theresa Jäger
+43 664 963 23 90
jaeger@casadora.at
Casadora Immobilien GmbH
Lessingstraße 30
8010 Graz