Projekt
Beim Campus
Standort
Krems
Verfügbar
1 Eigentumswohnung
Bezug
ab sofort
Beim Campus
Für Studenten. Oder für Vermieter an Studenten.
Nebenan liegt das Campus-Gelände mit der Donau-Universität Krems, der Danube Private University, der Karl-Landsteiner-Universität und der IMC Fachhochschule Krems.
In unserer Wohnhausanlage in der Kasernstraße 29 ist noch eine letzte Einheit verfügbar – die Wohnung eignet sich perfekt für Studenten.
Die Wohnung Top 1 liegt straßenseitig im Erdgeschoß – und ist maximal blickdicht. An der Außenseite gibt es elektrisch betriebene ZIP-Screens und Outdoor-Vorhänge. Zusätzlich dazu werden von uns noch blickdichte, innenliegende Vorhänge montiert. Diese Kombination gewährleistet rund um die Uhr einen Schutz vor unerwünschten Blicken von außen: Tagsüber sorgen die außen angebrachten Screens für vollständigen Sichtschutz von außen, während die Bewohner dennoch nach draußen sehen können und ausreichend Tageslicht in die Räume gelangt. Abends können die Vorhänge zusätzlich geschlossen werden.
Die Wohnung wurde bereits fertiggestellt und ist damit ab sofort bezugsfertig!
Kaufpreis Eigennutzer:
Top 1 – € 298.000
TG-Stellplatz: € 24.000
Kaufpreis Anleger:
Top 1 – netto € 259.265,70 zzgl. 20% USt.
TG-Stellplatz: € 20.000 zzgl. 20% USt.
Auf den Bildern sind teilweise Leihmöbel/Accessoires abgebildet – im Preis inkludiert ist nur die Sanitäreinrichtung, ansonsten wird die Wohnung ohne Möblierung an die Käufer:innen übergeben.
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | EG | 2 | 53,01 m2 | Loggia |
|
verfügbar | Anfrage |
| Bauweise | Massivbauweise Beton |
|---|---|
| Energiekonzept | Fernwärme & Photovoltaik |
| Parken | Tiefgarage mit 21 Stellplätzen & 4 Freiparker |
| Barrierefreiheit | alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich |
| Fertigstellung | die Wohnhausanlage ist fertiggestellt, die Wohnungen sind jederzeit beziehbar |
| Parkett | Eiche Fischgrät | geölt |
|---|---|
| Fliesen | Keramikfliesen 30x60 cm |
| Bodenbelag Freifläche | Feinsteinzeug auf Kiesbett |
| Heizung & Warmwasser | Fernwärme Krems (CO2-neutral) | Fußbodenheizung | Sprossenheizkörper elektrisch in den Bädern |
| Stromversorgung | EVN | PV-Anlage für die allgemeine Stromversorgung der Wohnanlage |
| Lüftung | Wohnraumlüftung über Fensterfalzlüfter in den Erdgeschoß-Wohnungen |
| Innentüren | weiß | DL 210 cm | gefalzt | Drücker Edelstahl |
| Fenster | Holzfenster mit Aludeckschalen | 3-fach-Verglasung |
| Beschattung | ZIP-Screens außenliegend mit elektrischem Antrieb | Outdoor-Vorhang | in den straßenseitigen EG-Wohnungen werden zusätzlich noch innenliegend blickdichte Vorhänge montiert |
| Sanitär | hochwertige Sanitärkeramik in weiß | Badewannen |
| Küche | bauseits werden keine Küchen eingebaut | Anschlüsse und Installationsvorbereitung gem. der Küchenplanung in den Verkaufsplänen |
| TV & Internet | A1 Telekom (Glasfaser) | SAT-Anlage |
| Heizwärmebedarf (HWB) | B | 29 kWh/m2 |
|---|---|
| fGEE-Wert | A+ | 0,68 |
| Kaufvertrag & Notar | 1,8% des Kaufpreises bei Eigennutzern / 1,5 % zzgl. 20% USt. vom Brutto-Kaufpreis bei Anlegern für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch DORDA Rechtsanwälte GmbH, plus Barauslagen & Beglaubigungskosten |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders) |
| Grundbuch-Eintragungsgebühr | 1,1% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders) |
| Provision | Der Kauf erfolgt für Käufer:innen PROVISIONSFREI. |
Lage
Kasernstraße 29
In die Kremser Altstadt durch das Steinertor sind es nur 500 Meter – zu Fuß schafft man das in etwa 5 Minuten. Nur 50 Meter länger ist in die Gegenrichtung der Fußweg zur Minoritenkirche im Ortsteil Stein an der Donau. Bis zur Donaupromenade spaziert man 10 Minuten – von dort kann man in beide Richtungen unendlich viele Kilomenter gehen, laufen, radeln oder sich am Wasser fortbewegen. Die Weinberge scheinen von den Loggien auf der Campus-Seite des Gebäudes zum Greifen nah zu sein.
Infrastruktur jeder Art finden Sie in der fußläufigen Umgebung – Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Öffis. Die Stadtbuslinie 1 hält direkt ums Eck.
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