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Projekt

Grüne Stadtvillen

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Standort

Mödling

Icon Wohnhaus

Verfügbar

43 Eigentumswohnungen

Icon Schlüssel

Bezug

voraussichtlich Anfang 2026

Grüne Stadtvillen

Es entstehen vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in Holzbauweise mit je vier Stockwerken und insgesamt 47 Wohnungen. Eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 71 Stellplätzen steht den Bewohnern außerdem zur Verfügung.

Die Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit: Im Inneren der 2-5-Zimmer-Wohnungen wird der gewählte Baustoff teilweise sichtbar sein und so zu einer entschleunigenden, lockeren und offenen Raumatmosphäre beitragen. Alle Wohnungen verfügen zudem über private Freiräume, wie Balkone oder Terrassen mit Eigengarten, wodurch ein naturnahes Wohnerlebnis entsteht. Am Dach der Stadtvillen sind PV-Anlagen installiert, ebenso ist eine Geothermieanlage vorhanden. So werden die Stadtvillen mit klimaschonender Energie und Wärme versorgt.

Durch die versetzte Anordnung der einzelnen Stadtvillen entstehen offene Vorplätze, gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten füllen den Zwischenraum der Stadtvillen aus. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt außerdem zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei.

Hier gehts zur Projektwebseite Grüne Stadtvillen

Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
12 DG 3 85,09 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
11 DG 3 70,60 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
10 DG 4 93,86 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
09 OG2 4 86,97 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
08 OG2 3 72,59 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
07 OG2 4 95,75 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
06 OG1 4 86,97 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
05 OG1 3 72,59 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
04 OG1 4 95,75 m2 Balkon verkauft
03 EG 2 53,90 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
02 EG 3 72,59 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
01 EG 4 95,75 m2 Garten, Terrasse verkauft
Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
12 DG 3 75,14 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
11 DG 3 80,77 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
10 DG 4 101,49 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
09 OG2 3 76,18 m2 Balkon Icon Datei reserviert Anfrage
08 OG2 3 82,43 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
07 OG2 5 104,13 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
06 OG1 4 86,97 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
05 OG1 3 82,43 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
04 OG1 5 104,13 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
03 EG 3 76,39 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
02 EG 3 82,43 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
01 EG 3 70,36 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
11 DG 3 85,09 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
07 OG2 3 72,59 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
08 OG2 4 86,97 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
09 DG 3 93,86 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
10 DG 3 70,60 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
06 OG2 4 95,75 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
05 OG1 4 86,97 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
04 OG1 3 72,59 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
03 OG1 4 95,75 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
02 EG 3 72,59 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
01 EG 2 53,90 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
12 DG 3 75,14 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
11 DG 3 80,77 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
10 DG 4 101,49 m2 Balkon verkauft
09 OG2 3 76,18 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
08 OG2 3 82,43 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
07 OG2 5 104,13 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
06 OG1 3 76,18 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
05 OG1 3 82,43 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
04 OG1 5 104,13 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
03 EG 3 76,39 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
02 EG 3 82,43 m2 Garten, Terrasse verkauft
01 EG 3 70,36 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
Bauweise Holzbau mit heimischer Fichte und Lärche
Energiekonzept Geothermieanlage (Erdwärme) & Photovoltaik
Parken Tiefgarage mit 71 Stellplätzen
Barrierefreiheit alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich
Auszeichnung Vorzertifizierung mit dem klimaaktiv-Siegel in GOLD
Baubeginn November 2024
Fertigstellung voraussichtlich bis Ostern 2026
Parkett Eiche | Diele 1200x120 mm
Fliesen Feinsteinzeug 30x60 cm | mehrere Farben zur Auswahl
Heizung & Warmwasser Wärmeversorgung über Erdsonden | Fußbodenheizung | Sprossenheizkörper elektrisch in den Bädern
Kühlung in allen Wohnungen passive Temperierung über die Fußbodenheizung (zentrale Umschaltung zwischen Heiz- und Kühlbetrieb) | alle Wohnungen werden mit einer Vorrüstung für die nachträgliche Ausstattung mit Splitklimageräten ausgestattet
Stromversorgung Wiener Netze | PV-Anlagen auf den Dächern für die allgemeine Stromversorgung der Wohnanlage
Lüftung kontrollierte Wohnraumlüftung
Innentüren Röhrenspantüren in weiß | DL 210 cm | gefalzt | Drücker Edelstahl
Fenster Holz-Holz-Fenster | 3-fach Wärmeschutzverglasung
Beschattung Raffstore | Steuerung mittels Funk | in den Dachgeschoß-Wohnungen Markisen
Sanitär hochwertige Sanitärkeramik in weiß
Küche bauseits werden keine Küchen eingebaut | Anschlüsse und Installationsvorbereitung gem. der Küchenplanung in den Verkaufsplänen
TV & Internet A1 Telekom & Kabelplus
Heizwärmebedarf (HWB) A-B | 23,6 - 25,8 kWh/m2
fGEE-Wert A++ | 0,42 - 0,44
Kaufvertrag & Notar 1,32% des Kaufpreises bei Eigennutzern / 1,1% zzgl. 20% USt. vom Brutto-Kaufpreis bei Anlegern für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Pelzmann Gall Größ Rechtsanwälte GmbH, plus Barauslagen & Beglaubigungskosten
Grunderwerbsteuer 3,5% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders)
Grundbuch-Eintragungsgebühr 1,1% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders)
Provision Der Kauf erfolgt für Käufer:innen provisionsfrei.

Lage

Im grünen Mödling trifft das Beste aus allen Welten zusammen: Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Der angrenzende Wienerwald bietet Erholung, Kulinarik, Kultur und Natur in Hülle und Fülle. Und dank einer ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist die Bundeshauptstadt Wien nur ca. 45 Minuten entfernt.

Die Innenstadt Mödling ist von der Anlage in 5-10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus bzw. in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Als ehemaliger Sitz der Babenberger erwartet Sie in Mödling ein spannendes Angebot an Kultur, Unterhaltung und lokaler Geschichte. Entlang der Mödlinger Hauptstraße finden Sie außerdem Nahversorger, Fachärzte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, Banken, Cafés, Museen und vieles mehr.

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