Projekt
Grüne Stadtvillen
Standort
Mödling
Verfügbar
43 Eigentumswohnungen
Bezug
voraussichtlich Anfang 2026
Grüne Stadtvillen
Holz riecht gut. Und Holz dämmt hervorragend.
Es entstehen vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in Holzbauweise mit je vier Stockwerken und insgesamt 47 Wohnungen. Eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 71 Stellplätzen steht den Bewohnern außerdem zur Verfügung.
Die Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit: Im Inneren der 2-5-Zimmer-Wohnungen wird der gewählte Baustoff teilweise sichtbar sein und so zu einer entschleunigenden, lockeren und offenen Raumatmosphäre beitragen. Alle Wohnungen verfügen zudem über private Freiräume, wie Balkone oder Terrassen mit Eigengarten, wodurch ein naturnahes Wohnerlebnis entsteht. Am Dach der Stadtvillen sind PV-Anlagen installiert, ebenso ist eine Geothermieanlage vorhanden. So werden die Stadtvillen mit klimaschonender Energie und Wärme versorgt.
Durch die versetzte Anordnung der einzelnen Stadtvillen entstehen offene Vorplätze, gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten füllen den Zwischenraum der Stadtvillen aus. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt außerdem zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei.
Hier gehts zur Projektwebseite Grüne Stadtvillen
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 | DG | 3 | 85,09 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 11 | DG | 3 | 70,60 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 10 | DG | 4 | 93,86 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 09 | OG2 | 4 | 86,97 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 08 | OG2 | 3 | 72,59 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 07 | OG2 | 4 | 95,75 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 06 | OG1 | 4 | 86,97 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 05 | OG1 | 3 | 72,59 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 04 | OG1 | 4 | 95,75 m2 | Balkon | verkauft | |||
| 03 | EG | 2 | 53,90 m2 | Garten, Terrasse |
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verfügbar | Anfrage | |
| 02 | EG | 3 | 72,59 m2 | Garten, Terrasse |
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verfügbar | Anfrage | |
| 01 | EG | 4 | 95,75 m2 | Garten, Terrasse | verkauft |
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 | DG | 3 | 75,14 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 11 | DG | 3 | 80,77 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 10 | DG | 4 | 101,49 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 09 | OG2 | 3 | 76,18 m2 | Balkon |
|
reserviert | Anfrage | |
| 08 | OG2 | 3 | 82,43 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 07 | OG2 | 5 | 104,13 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 06 | OG1 | 4 | 86,97 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 05 | OG1 | 3 | 82,43 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 04 | OG1 | 5 | 104,13 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 03 | EG | 3 | 76,39 m2 | Garten, Terrasse |
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verfügbar | Anfrage | |
| 02 | EG | 3 | 82,43 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 01 | EG | 3 | 70,36 m2 | Garten, Terrasse |
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verfügbar | Anfrage |
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 | DG | 3 | 85,09 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 07 | OG2 | 3 | 72,59 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 08 | OG2 | 4 | 86,97 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 09 | DG | 3 | 93,86 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 10 | DG | 3 | 70,60 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 06 | OG2 | 4 | 95,75 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 05 | OG1 | 4 | 86,97 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 04 | OG1 | 3 | 72,59 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 03 | OG1 | 4 | 95,75 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 02 | EG | 3 | 72,59 m2 | Garten, Terrasse |
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verfügbar | Anfrage | |
| 01 | EG | 2 | 53,90 m2 | Garten, Terrasse |
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verfügbar | Anfrage |
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 | DG | 3 | 75,14 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 11 | DG | 3 | 80,77 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 10 | DG | 4 | 101,49 m2 | Balkon | verkauft | |||
| 09 | OG2 | 3 | 76,18 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 08 | OG2 | 3 | 82,43 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 07 | OG2 | 5 | 104,13 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 06 | OG1 | 3 | 76,18 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 05 | OG1 | 3 | 82,43 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 04 | OG1 | 5 | 104,13 m2 | Balkon |
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verfügbar | Anfrage | |
| 03 | EG | 3 | 76,39 m2 | Garten, Terrasse |
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verfügbar | Anfrage | |
| 02 | EG | 3 | 82,43 m2 | Garten, Terrasse | verkauft | |||
| 01 | EG | 3 | 70,36 m2 | Garten, Terrasse |
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verfügbar | Anfrage |
| Bauweise | Holzbau mit heimischer Fichte und Lärche |
|---|---|
| Energiekonzept | Geothermieanlage (Erdwärme) & Photovoltaik |
| Parken | Tiefgarage mit 71 Stellplätzen |
| Barrierefreiheit | alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich |
| Auszeichnung | Vorzertifizierung mit dem klimaaktiv-Siegel in GOLD |
| Baubeginn | November 2024 |
| Fertigstellung | voraussichtlich bis Ostern 2026 |
| Parkett | Eiche | Diele 1200x120 mm |
|---|---|
| Fliesen | Feinsteinzeug 30x60 cm | mehrere Farben zur Auswahl |
| Heizung & Warmwasser | Wärmeversorgung über Erdsonden | Fußbodenheizung | Sprossenheizkörper elektrisch in den Bädern |
| Kühlung | in allen Wohnungen passive Temperierung über die Fußbodenheizung (zentrale Umschaltung zwischen Heiz- und Kühlbetrieb) | alle Wohnungen werden mit einer Vorrüstung für die nachträgliche Ausstattung mit Splitklimageräten ausgestattet |
| Stromversorgung | Wiener Netze | PV-Anlagen auf den Dächern für die allgemeine Stromversorgung der Wohnanlage |
| Lüftung | kontrollierte Wohnraumlüftung |
| Innentüren | Röhrenspantüren in weiß | DL 210 cm | gefalzt | Drücker Edelstahl |
| Fenster | Holz-Holz-Fenster | 3-fach Wärmeschutzverglasung |
| Beschattung | Raffstore | Steuerung mittels Funk | in den Dachgeschoß-Wohnungen Markisen |
| Sanitär | hochwertige Sanitärkeramik in weiß |
| Küche | bauseits werden keine Küchen eingebaut | Anschlüsse und Installationsvorbereitung gem. der Küchenplanung in den Verkaufsplänen |
| TV & Internet | A1 Telekom & Kabelplus |
| Heizwärmebedarf (HWB) | A-B | 23,6 - 25,8 kWh/m2 |
|---|---|
| fGEE-Wert | A++ | 0,42 - 0,44 |
| Kaufvertrag & Notar | 1,32% des Kaufpreises bei Eigennutzern / 1,1% zzgl. 20% USt. vom Brutto-Kaufpreis bei Anlegern für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Pelzmann Gall Größ Rechtsanwälte GmbH, plus Barauslagen & Beglaubigungskosten |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders) |
| Grundbuch-Eintragungsgebühr | 1,1% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders) |
| Provision | Der Kauf erfolgt für Käufer:innen provisionsfrei. |
Lage
Quellenstraße 13
Im grünen Mödling trifft das Beste aus allen Welten zusammen: Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Der angrenzende Wienerwald bietet Erholung, Kulinarik, Kultur und Natur in Hülle und Fülle. Und dank einer ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist die Bundeshauptstadt Wien nur ca. 45 Minuten entfernt.
Die Innenstadt Mödling ist von der Anlage in 5-10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus bzw. in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Als ehemaliger Sitz der Babenberger erwartet Sie in Mödling ein spannendes Angebot an Kultur, Unterhaltung und lokaler Geschichte. Entlang der Mödlinger Hauptstraße finden Sie außerdem Nahversorger, Fachärzte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, Banken, Cafés, Museen und vieles mehr.
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