Projekt
KAYSER
Standort
1010 Wien
Verfügbar
3 Eigentumswohnungen
Bezug
ab sofort
KAYSER
Moderne Architektur, geschichtsträchtige Seele, internationales Flair.
Erstklassige Lage, charmanter Concierge-Service, das Gefühl von Exklusivität. Ihr Gefühl! In Ihrer neuen Wohnung.
Die Beschreibung der Fassade kommt direkt vom Architekten Thomas Pucher, ich könnte es nicht treffender formulieren: “Die Fassade besteht aus individuell faltbaren Metallpaneelen und verändert dadurch ständig ihr Aussehen. Es entsteht eine lebendige Hülle, wie ein chanchierendes Plissée-Kleid von Issey Miyake.”
Wohnungsauswahl: die Wohnung gibt es – mit dem ganz gleichen Grundriss – im 5., 6. oder 7. Obergeschoß. Entscheiden Sie selbst vor Ort, welcher Ausblick zu Ihnen am besten passt. Ob näher an den Baumkronen oder höher für einen umfassenderen Blick über Wien.
Kaufpreise (Eigennutzer):
Top 46 – € 1.790.000
Top 46 – € 1.840.000
Top 46 – € 1.880.000
TG-Stellplätze: ab € 85.500
Luxuriöse Extras: ob hypermodern, nostalgisch oder einfach nur komfortabel – in der wirklich sehr einladenden Lobby des KAYSER erwartet Sie und Ihre Gäste ein charmanter Concierge, der Ihnen im Alltag gerne unterstützend zur Seite steht. Ihr Doorman ist gleichzeitig ein Rezeptionist, ein Sicherheitsmann und eine helfende Hand für alle 68 Wohnungseigentümer im Haus. Direkt neben der Lobby befindet sich ein sehr hochwertig eingerichteter Gemeinschaftsbereich, mit einer Küche, einem großen Tisch und einer Lese-Ecke. Ein Rückzugsort, oder ein Besprechungsraum. Je nachdem, was Sie gerade brauchen.
Auf den Bildern sind teilweise Leihmöbel/Accessoires abgebildet – im Preis inkludiert ist nur die Sanitäreinrichtung, ansonsten wird die Wohnung ohne Möblierung an die Käufer:innen übergeben.
Hier gehts zur Projektwebseite des KAYSER
| Bauweise | Massivbauweise Beton | Alu-Glas-Fassade |
|---|---|
| Energiekonzept | Fernwärme | Bauteilaktivierung | kontrollierte Wohnraumlüftung |
| Parken | 3-geschoßige Tiefgarage mit 59 Stellplätzen |
| Barrierefreiheit | alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich |
| Fertigstellung | die Wohnhausanlage ist fertiggestellt, die Wohnungen sind jederzeit beziehbar |
| Raumaufteilung | Wohnraum mit Küchennische (Ausrichtung Donaukanal/Osten), 2 Schlafzimmer - jeweils mit Badezimmer-en-suite (Ausrichtung Innenhof), Abstellraum (mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner), Eingangsbereich, Flur |
|---|---|
| Parkett | Holzdielen |
| Fliesen | Feinsteinzeug in Natursteinoptik 45x90 cm |
| Heizung & Warmwasser | Fernwärme Wien | Fußbodenheizung | Sprossenheizkörper in beiden Badezimmern |
| Kühlung | Deckenkühlsystem (passive Temperierung über Bauteilaktivierung) |
| Lüftung | Wohnraumlüftung (Fensterfalzlüfter) |
| Innentüren | Röhrenspantüren in weiß | DL 220 cm | stumpf einschlagend | Drücker Edelstahl |
| Fenster | 3-fach-Isolierverglasung | Aluminiumprofile pulverbeschichtet |
| Beschattung | elektrischer Sicht-/Sonnenschutz aus faltbaren Metallpanelen | zusätzlich innenliegend 2-läufige Vorhangschiene |
| Sanitär | hochwertige Santiärkeramik in weiß | Bad 1: Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschtisch inkl. Unter- und Spiegelschrank, Sprossenheizkörper | Bad 2: Walk-In-Dusche, Waschtisch inkl. Unter- und Spiegelschrank, Sprossenheizkörper | WC seperat, mit Handwaschbecken |
| Elektrotechnik | Bussystem (KNX) | Gegensprechanlage mit Videofunktion | Einzel-Raumthermostate |
| Küche | bauseits werden keine Küchen eingebaut | Anschlüsse und Installationsvorbereitung gem. der Küchenplanung in den Verkaufsplänen |
| Heizwärmebedarf (HWB) | B | 25,16 kWh/m2 |
|---|---|
| fGEE-Wert | A | 0,72 |
| Kaufvertrag & Notar | Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Liebenwein Rechtsanwälte GmbH, plus Barauslagen & Beglaubigungskosten |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders) |
| Grundbuch-Eintragungsgebühr | 1,1% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders) |
| Provision | 2 % zzgl. 20 % USt. | berechnet vom Kaufpreis |
Lage
Franz-Josefs-Kai 51
In der pulsierenden Wiener Innenstadt, nur 15 Minuten zu Fuß vom Stephansdom entfernt, ums Eck der lebendige Schwedenplatz, mit Ausblick auf den Donaukanal – viel besser kann man in Wien nicht wohnen. Das luxuriöse Umfeld des ersten Wiener Bezirks, wenn man vor der Haustüre nach rechts spaziert. Oder das pulsierende, lebendige, moderne Wien auf der Seite des Donaukanals mit dem naheliegenden Schwedenplatz, bei der Haustüre raus auf der linken Seite bzw. geradeaus. Egal, ob zum Essen, zum Shoppen oder zum Sporteln, Infrastruktur jeder Art findet man direkt vor der Haustüre in der fußläufigen Umgebung.
Wenn man mal weiter weg möchte vom Grätzel, finden sich Öffis aller Art – u.a. die U-Bahnlinien U2 und U4 (Haltestelle Schottenring), sowie die Ringlinien und der Citybus – in der direkten Umgebung des KAYSER. Mit dem eigenen Auto aus der hauseigenen Tiefgarage oder mit einem Taxi zum Flughafen Wien-Schwechat braucht man ca. 20-25 Minuten.
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