Projekt
Haus im Grünen
Standort
1220 Wien
Verfügbar
5 Reihenhäuser
Bezug
ab sofort
Haus im Grünen
Reihenhäuser mit 5 Zimmern, 4 Terrassen, Garten & Parkplatz
Die Reihenhäuser sind 3-geschoßig und haben jeweils eine Wohnnutzfläche von ca. 143 m². Alle Reihenhäuser haben in den beiden Obergeschoßen vier (Schlaf-) Zimmer und zwei Bäder, dazu in jedem der drei Geschoße ein separates WC. Im Erdgeschoß gibt es einen großzügigen Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. In jedem der drei Stockwerke gibt es Freibereiche – gesamt drei Terrassen, eine Loggia, einen Eigengarten und einen Vorgarten.
Kaufpreis:
Reihenhaus – € 679.000
Parkplatz – € 25.000
Die Reihenhausanlage wurde bereits fertiggestellt, alle Häuser sind damit ab sofort bezugsfertig!
Auf den Bildern sind teilweise Leihmöbel/Accessoires abgebildet – im Preis inkludiert ist nur die Sanitäreinrichtung, ansonsten wird die Wohnung ohne Möblierung an die Käufer:innen übergeben.
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08 | EG, OG, DG | 5 | 143,04 m2 | Garten, 3 Terrassen, Loggia |
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verfügbar | Anfrage | |
| 07 | EG, OG, DG | 5 | 143,04 m2 | Garten, 3 Terrassen, Loggia |
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verfügbar | Anfrage | |
| 06 | EG, OG, DG | 5 | 143,04 m2 | Garten, 3 Terrassen, Loggia |
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verfügbar | Anfrage | |
| 03 | EG, OG, DG | 5 | 143,04 m2 | Garten, 3 Terrassen, Loggia |
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verfügbar | Anfrage | |
| 02 | EG, OG, DG | 5 | 143,04 m2 | Garten, 3 Terrassen, Loggia |
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verfügbar | Anfrage |
| Bauweise | Massivbauweise Ziegel/Beton |
|---|---|
| Energiekonzept | Fernwärme |
| Parken | 17 Freiparker |
| Fertigstellung | die Reihenhausanlage ist fertiggestellt, die Häuser sind jederzeit beziehbar |
| Parkett | Eiche | geölt |
|---|---|
| Fliesen | Keramikfliesen 30x60 cm |
| Heizung & Warmwasser | Fernwärme | Fußbodenheizung mit digitalen Einzel-Raumthermostaten | Sprossenheizkörper elektrisch in den Bädern |
| Kühlung | Leerverrohrung für Nachrüstung einer Klimatisierung ist im DG vorbereitet |
| Lüftung | je Reihenhaus gibt es zwei Außenwand-Laibungslüfter (EG & DG) |
| Innentüren | weiß | DL 200 cm | gefalzt | Drücker Edelstahl |
| Fenster | Kunststofffenster mit Aludeckschalen | 3-Scheiben-Isolierverglasung |
| Beschattung | Außenraffstores mit Führungsschiene | elektrischer Antrieb | Windwächter | ostseitig im DG, westseitig von EG-DG |
| Sanitär | hochwertige Sanitärkeramik in weiß | Laufen Pro A | Armaturen verchromt |
| Lichtkuppel | jedes Reihenhaus hat eine zentrale, öffenbare Lichtkuppel | 150x150 cm | Regensensor | mit Multifunktions-Innenrollo solar-betrieben |
| Kamin | jedes Reihenhaus mit Kaminanschluss |
| Sonstiges | SAT-Anlage je Reihenhaus | Video-Gegensprechanlage | Wasseranschluss Terrasse(n) |
| Heizwärmebedarf (HWB) | B | 35,8 - 37,0 kWh/m2 |
|---|---|
| fGEE-Wert | A | 0,74 |
| Kaufvertrag & Notar | 1,8% des Kaufpreises bei Eigennutzern / 1,5 % zzgl. 20% USt. vom Brutto-Kaufpreis bei Anlegern für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Notariats-Kanzlei Mag. Peter Bauer, plus Barauslagen & Beglaubigungskosten |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders) |
| Grundbuch-Eintragungsgebühr | 1,1% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders) |
| Provision | Der Kauf erfolgt für Käufer:innen PROVISIONSFREI. |
Lage
Schlachthammerstraße 103
Zusammengefasst: im Grünen, 15 Minuten zur Seestadt Aspern, 35 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten zum Nationalpark Donau-Auen.
Die Reihenhausanlage entstand im Herzen von Eßling, im Osten des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt. Mitten im Grünen, am Rande eines Nationalparks.
Direkt beim Grundstück gibt es eine Bushaltestelle. Man braucht ziemlich genau 15 Minuten in die Seestadt Aspern – egal, ob mit Bus, Auto oder Fahrrad. Wenn man dem Trubel der Wiener Innenstadt entgehen möchte, kann man das Kleinstadtleben in der Seestadt genießen. Es gibt dort jegliche Infrastuktur – Gastronomie, Nahversorger, Greisslerei, Drogerie, Post, Bäckerei, Ärzte, Apotheke u.v.m. Aber auch das Sport- und Freizeitangebot der Seestadt kann sich sehen lassen, ganz abgesehen von einem Sprung in den kühlen See an einem heißen Sommertag. Mit der U2 ist man außerdem von dort in ca. 20 Minuten mitten in Wien.
In der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung der neuen Wohnungen und Reihenhäuser gibt es hauptsächlich viel Grünraum, Spiel- und Sportplätze, zwei Volksschulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte, eine Post, die Pfarre Eßling und eine Gärtnerei. Und natürlich die Lobau bzw. den Nationalpark Donau-Auen, der ca. 1 km südlich der Liegenschaft beginnt und sich bis Bratislava zieht.
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