Projekt
Tirolerhof Kitzbühel
Standort
Kitzbühel
Verfügbar
7 Eigentumswohnungen
Bezug
1. Quartal 2026
Tirolerhof
Traditionsbewusst & Hochmodern
In traumhafter Lage entstehen in Kitzbühel durch die Generalsanierung des bekannten Hotels Tirolerhof 13 exklusive Wohneinheiten. Dazu kommen noch zwei großzügige Chalets in einem neu errichteten Nebengebäude. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55 m² bis zu großzügigen ca. 170 m². Durch die rundumlaufenden Balkone und Terrassen habe alle Wohnungen große Freiflächen mit sehr schönen Ausblicken zum Hahnenkamm, zum Kitzbüheler Horn, zur Bichlalm oder zum Pass Thurn.
Die traditionelle Tiroler Architektur bewahrt die alte Seele des Hauses. Sowohl im Inneren des alteingesessenen Hotels als auch im äußeren Erscheinungsbild wird jedoch alles in neuem Glanz erstrahlen. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung bleiben nur die tragenden Strukturen wie Wände, Stützen und das Fundament erhalten.
Bei den 13 modernen Wohnungen im Haupthaus wird auf eine sehr hochwertige Ausführung und zeitgemäßes Design geachtet. Die Fassade aus einer harmonischen Mischung von Holz, Alu-Verbund-Platten und Glas schafft eine Verbindung zwischen Tradition und moderner Architektur. Durch die Gestaltung mit rundum großen Holzfenstern haben alle Wohnungen einen intensiven Bezug zur umliegenden idyllischen Berglandschaft.
Die sehr hochwertige und moderne Ausstattung zeigt sich in jedem Detail – vom Landhausstil-Parkettboden über großformatiges Feinsteinzeug bis hin zu den schwarzen Armaturen von Dornbracht und der Sanitärkeramik von Laufen Kartell. Geflieste Walk-In-Duschen, die Steuerung der Heizung über eine App, eine Video-Gegensprechanlage und stumpf einschlagende Innentüren schaffen eine einladende und zugleich luxuriöse Wohnatmosphäre.
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| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 | OG2 | 4 | 156,24 m2 | 51,34 |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 09 | OG1 | 4 | 156,20 m2 | 49,70 |
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verfügbar | Anfrage | |
| 05 | EG | 4 | 139,72 m2 | 81,71 |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 04 | EG/OG1 | 4 | 115,93 m2 | 28,55 |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 03 | GG | 2 | 56,36 m2 | 33,51 |
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verfügbar | Anfrage | |
| 02 | GG | 2 | 54,29 m2 | 15,53 |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 01 | GG | 4 | 173,54 m2 | 131,28 |
|
verfügbar | Anfrage |
| Bauweise | Bestandsmauerwerk massiv | mit Wärmedämmung |
|---|---|
| Energie | Erdwärme für Heizung | Gas für Hochtemperatur |
| Parken | Tiefgarage und Freiparker |
| Barrierefreiheit | alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich |
| Hauptwohnsitz-Pflicht | Bei Kauf einer Wohnung ist an dieser Adresse der Hauptwohnsitz anzumelden. |
| Fertigstellung | 1. Quartal 2026 |
| Parkett | Fliesen | Parkettboden Landhausstil | großformatiges Feinsteinzeug |
|---|---|
| Fenster | Holzfenster mit Aludekschale | Isolierverglasung |
| Beschattung | Raffstores elektrisch mit Funkfernbedienung |
| Innentüren | stumpf einschlagend | Drücker in schwarz |
| Heizung und Warmwasser | Erdwärme (Tiefenbohrungen am Grundstück) | Gas für Hochtemperatur | Fußbodenheizung | Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstationen |
| Sanitär | Sanitärkeramik Laufen Kartell | Armaturen Dornbracht Meta in schwarz |
| Elektrotechnik | Steuerung Heizung mittels App | Gegenspechanlage mit Videokamera | Anschlüsse für Kabel-TV und Internet in allen Wohn- und Schlafräumen | Leerverrohrung für KNX-Installation (Bus-System) in allen Wohnungen |
| Küche | bauseits werden keine Küchen eingebaut | Installationen vorhanden |
| Keller | jeder Wohnung ist eine versperrbare Einlagerungsmöglichkeit zugeordnet |
| Allgemeine Räume | Fahrradraum | Skiraum mit Skischuhtrockner und Skihalterung | Müllraum außen |
| Heizwärmebedarf (HWB) | B | 45 kWh/m2 |
|---|---|
| fGEE-Wert | A | 0,74 |
| Kaufvertrag & Notar | 1,56% des Kaufpreises bei Eigennutzern / 1,3 % zzgl. 20% USt. vom Brutto-Kaufpreis bei Anlegern für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung, plus Barauslagen & Beglaubigungskosten |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders) |
| Grundbuch-Eintragungsgebühr | 1,1% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders) |
| Provision | Der Kauf erfolgt für Käufer:innen PROVISIONSFREI. |
Lage
Bichlnweg 44-46
Der Tirolerhof befindet sich mitten im Geschehen und dennoch in einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Stadtzentrum von Kitzbühel ist fußläufig erreichbar, und in etwa 5 Minuten erreicht man mit dem Auto das lebendige Treiben der Innenstadt bzw. den Zielbereich des Hahnenkamms. Die ruhige Lage am Fuße der Bichlalm ermöglicht es aber auch, sich in die Privatsphäre zurückziehen und die malerische Umgebung zu genießen. Direkt vor der Haustüre erstreckt sich das erstklassige Skigebiet von Kitzbühel, drei Golfplätze, malerische Bergseen und endlos viele Wege um die atemberaubende Berglandschaft Tirols sowohl im Sommer als auch im Winter zu erkunden.
Ausgezeichnete Kulinarik
61 Gabeln, 5 Cocktailgläser und 9 Kaffeetassen – das alles könnte im maßgeschneiderten Altholzschrank Ihres neuen Wohnzimmers stehen. Es sind aber die Falstaff-Auszeichnungen der herausragenden Gastronomie in Kitzbühel. In der Nähe Ihrer neuen Suite im Tirolerhof finden Sie 16 Gaullt-Millau-Hauben. Neben der außergewöhnlichen Dichte an Spitzenrestaurants gibt es auch zahlreiche alteingesessene Wirtshäuser und Berghütten, die das Beste der traditionellen österreichischen Küche servieren.
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