Icon Datei

Projekt

Traunsteinblick

Icon Kartenmarker

Standort

Ohlsdorf

Icon Wohnhaus

Verfügbar

4 Eigentumswohnungen

Icon Schlüssel

Bezug

ab sofort

Traunsteinblick

In der Erlenstraße in Ohlsdorf wurden – auf drei Villen verteilt – 24 neue Eigentumswohnungen samt einer Tiefgarage errichtet. Das Projekt liegt fußläufig nur wenige Minuten von der weithin sichtbaren Ohlsdorfer Kirche entfernt, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Grünflächen. In nur 10 Minuten ist man in Gmunden – und damit am Ufer des Traunsees.

Alle Wohnungen haben außergewöhnlich großzügige Freiflächen – je nach Geschoß einen Garten, eine Terrasse und/oder einen Balkon. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Die beiden Maisonette-Wohnungen haben sogar einen wohnungsinternen Lift!

Die Architektur spricht für sich selbst – mit der Holzlamellen-Fassade ist das Projekt in der Umgebung ein richtiger Hingucker.

Kaufpreise (Eigennutzer, je inkl. 2 TG-Stellplätze):
Top 19 – € 375.000 (Wohnung DG)
Top 22 – € 699.000 (Maisonette)
Top 23 – € 799.000 (Maisonette)
Top 24 – € 535.000 (Wohnung EG)

Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind damit ab sofort bezugsfertig!

Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
19 DG 2 53,81 m2 Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
22 EG/OG1 4 112,48 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
23 EG/OG1 4 140,89 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
24 EG 3 78,03 m2 28,57 Icon Datei verfügbar Anfrage
Bauweise Massivbauweise Ziegel/Beton | mit außenliegender Wärmedämmung
Energie Nahwärme Ohlsdorf
Parken Tiefgarage mit 43 Stellplätzen | Leerverrohrung für Nachrüstung einer E-Ladestation bei allen Stellplätzen vorhanden
Barrierefreiheit alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich
Fertigstellung die Wohnhausanlage ist fertiggestellt, die Wohnungen sind jederzeit beziehbar
Parkett Eiche
Fliesen Feinsteinzeug | Boden ca. 61,5x61,5 cm | Wand ca. 30x60 cm
Bodenbelag Terrassen Feinsteinzeug ca. 60x60 cm
Heizung & Warmwasser Nahwärme Ohlsdorf (Biomasse) | Fußbodenheizung | Sprossenheizkörper elektrisch in den Bädern
Innentüren Röhrenspantüren in weiß | DL 200 cm | stumpf einschlagend
Fenster Kunststofffenster mit Aludeckschalen | 3-fach-Verglasung
Beschattung Raffstore 80 mm außenliegend mit elektrischem Antrieb
Sanitär Sanitäreinrichtung in weiß | Armaturen verchromt | gemäß Wohnungsgrundriss
Küche bauseits werden keine Küchen eingebaut | Anschlüsse und Installationsvorbereitung gem. der Küchenplanung in den Verkaufsplänen | Ausnahme Top 19: hier ist eine Küche eingebaut, kann auf Wunsch vor der Übergabe wieder entfernt werden
Elektrotechnik Video-Gegensprechanlage | Raumthermostat digital
Raumhöhe 280 cm in den Wohn- und Schlafräumen | in den Maisonette-Wohnungen Top 22 & Top 23 teils bis zu 290 cm
Heizwärmebedarf (HWB) B | 32-37 kWh/m2
fGEE-Wert A | 0,75
Kaufvertrag & Notar 1,8% des Kaufpreises bei Eigennutzern / 1,5 % zzgl. 20% USt. vom Brutto-Kaufpreis bei Anlegern für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Rechtsanwälte Haberl und Huber GmbH & Co KG, plus Barauslagen & Beglaubigungskosten
Grunderwerbsteuer 3,5% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders)
Grundbuch-Eintragungsgebühr 1,1% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders)
Provision Der Kauf erfolgt für Käufer:innen PROVISIONSFREI.

Lage

Die Wohnungen entstanden zentral in Ohlsdorf, mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Gmunden. Mit dem Rad dauert es ca. 15 Minuten bis zum Sprung in den Traunsee.

In Ohlsdorf selbst gibt es jede Art von Infrastruktur – Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Bank, Gastronomie, etc. Nach Gmunden oder Vöcklabruck ist es mit dem Auto ein Katzensprung. Auch Salzburg und Linz sind jeweils in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ohlsdorf selbst liegt in angenehmer Entfernung zum sommerlichen Trubel am Traunsee. Direkt vor der Haustüre gibt es endlos Wege zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Auch kulturell gibt es im Umkreis von einer Stunde – mit Wels, Linz und Salzburg – ein riesiges Angebot. Wenn man nicht einfach nur mit einem Glas Wein auf der eigenen Terrasse die Rehe am Nachbarsfeld oder den Traunstein im abendlichen Rot betrachten möchte. Sattsehen wird man sich daran lange nicht.

An dieser Stelle wird eine Karte dargestellt, wenn Sie den Cookies von mapbox.com zustimmen.
Mehr Informationen zum Datenschutz dieses Anbieters finden Sie auf www.mapbox.com/legal/privacy.

Sie möchten mehr
zu diesem Projekt erfahren?

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder für einen persönlichen Termin.

Kontakt aufnehmen