Projekt
Traunsteinblick
Standort
Ohlsdorf
Verfügbar
4 Eigentumswohnungen
Bezug
ab sofort
Traunsteinblick
Sehr hochwertig. Und sehr barrierefrei.
In der Erlenstraße in Ohlsdorf wurden – auf drei Villen verteilt – 24 neue Eigentumswohnungen samt einer Tiefgarage errichtet. Das Projekt liegt fußläufig nur wenige Minuten von der weithin sichtbaren Ohlsdorfer Kirche entfernt, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Grünflächen. In nur 10 Minuten ist man in Gmunden – und damit am Ufer des Traunsees.
Alle Wohnungen haben außergewöhnlich großzügige Freiflächen – je nach Geschoß einen Garten, eine Terrasse und/oder einen Balkon. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Die beiden Maisonette-Wohnungen haben sogar einen wohnungsinternen Lift!
Die Architektur spricht für sich selbst – mit der Holzlamellen-Fassade ist das Projekt in der Umgebung ein richtiger Hingucker.
Kaufpreise (Eigennutzer, je inkl. 2 TG-Stellplätze):
Top 19 – € 375.000 (Wohnung DG)
Top 22 – € 699.000 (Maisonette)
Top 23 – € 799.000 (Maisonette)
Top 24 – € 535.000 (Wohnung EG)
Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind damit ab sofort bezugsfertig!
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 | DG | 2 | 53,81 m2 | Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage |
| Bauweise | Massivbauweise Ziegel/Beton | mit außenliegender Wärmedämmung |
|---|---|
| Energie | Nahwärme Ohlsdorf |
| Parken | Tiefgarage mit 43 Stellplätzen | Leerverrohrung für Nachrüstung einer E-Ladestation bei allen Stellplätzen vorhanden |
| Barrierefreiheit | alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich |
| Fertigstellung | die Wohnhausanlage ist fertiggestellt, die Wohnungen sind jederzeit beziehbar |
| Parkett | Eiche |
|---|---|
| Fliesen | Feinsteinzeug | Boden ca. 61,5x61,5 cm | Wand ca. 30x60 cm |
| Bodenbelag Terrassen | Feinsteinzeug ca. 60x60 cm |
| Heizung & Warmwasser | Nahwärme Ohlsdorf (Biomasse) | Fußbodenheizung | Sprossenheizkörper elektrisch in den Bädern |
| Innentüren | Röhrenspantüren in weiß | DL 200 cm | stumpf einschlagend |
| Fenster | Kunststofffenster mit Aludeckschalen | 3-fach-Verglasung |
| Beschattung | Raffstore 80 mm außenliegend mit elektrischem Antrieb |
| Sanitär | Sanitäreinrichtung in weiß | Armaturen verchromt | gemäß Wohnungsgrundriss |
| Küche | bauseits werden keine Küchen eingebaut | Anschlüsse und Installationsvorbereitung gem. der Küchenplanung in den Verkaufsplänen | Ausnahme Top 19: hier ist eine Küche eingebaut, kann auf Wunsch vor der Übergabe wieder entfernt werden |
| Elektrotechnik | Video-Gegensprechanlage | Raumthermostat digital |
| Raumhöhe | 280 cm in den Wohn- und Schlafräumen | in den Maisonette-Wohnungen Top 22 & Top 23 teils bis zu 290 cm |
| Heizwärmebedarf (HWB) | B | 32-37 kWh/m2 |
|---|---|
| fGEE-Wert | A | 0,75 |
| Kaufvertrag & Notar | 1,8% des Kaufpreises bei Eigennutzern / 1,5 % zzgl. 20% USt. vom Brutto-Kaufpreis bei Anlegern für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Rechtsanwälte Haberl und Huber GmbH & Co KG, plus Barauslagen & Beglaubigungskosten |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders) |
| Grundbuch-Eintragungsgebühr | 1,1% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders) |
| Provision | Der Kauf erfolgt für Käufer:innen PROVISIONSFREI. |
Lage
Erlenstraße 18-22
Die Wohnungen entstanden zentral in Ohlsdorf, mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Gmunden. Mit dem Rad dauert es ca. 15 Minuten bis zum Sprung in den Traunsee.
In Ohlsdorf selbst gibt es jede Art von Infrastruktur – Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Bank, Gastronomie, etc. Nach Gmunden oder Vöcklabruck ist es mit dem Auto ein Katzensprung. Auch Salzburg und Linz sind jeweils in ca. 45 Minuten erreichbar.
Ohlsdorf selbst liegt in angenehmer Entfernung zum sommerlichen Trubel am Traunsee. Direkt vor der Haustüre gibt es endlos Wege zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Auch kulturell gibt es im Umkreis von einer Stunde – mit Wels, Linz und Salzburg – ein riesiges Angebot. Wenn man nicht einfach nur mit einem Glas Wein auf der eigenen Terrasse die Rehe am Nachbarsfeld oder den Traunstein im abendlichen Rot betrachten möchte. Sattsehen wird man sich daran lange nicht.
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