Projekt
Wohnen Am Fliegenspitz
Standort
Mödling
Verfügbar
106 Eigentumswohnungen
2 Praxisräumlichkeiten
Bezug
voraussichtlich Ende 2026
Am Fliegenspitz
Umweltgerechte Baustoffe. Saubere Energie. Moderne Architektur.
Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen.
Die Bauweise ist ein Ziegelmassivbau aus Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff, wo erforderlich kombiniert mit Beton. Die Kombination aus Geothermie und Fernwärme sowie Photovoltaik sorgt für die Versorgung mit sauberer Energie und Wärme. Außerdem sind alle Wohnungen sowie die gesamte Wohnhausanlage vollständig barrierefrei zugänglich.
Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen.
Hier gehts zur Projektwebseite Wohnhausanlage Am Fliegenspitz
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02 | EG | 216,96 m2 | Praxisräumlichkeit |
|
verfügbar | Anfrage | ||
| 01 | EG | 93,90 m2 | Praxisräumlichkeit |
|
verfügbar | Anfrage | ||
| 13 | DG | 2 | 44,06 m2 | Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 12 | OG2 | 2 | 56,99 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 11 | OG2 | 3 | 74,26 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 10 | OG2 | 3 | 72,02 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 09 | OG2 | 2 | 42,11 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 08 | OG2 | 2 | 44,77 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 07 | OG1 | 2 | 56,99 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 06 | OG1 | 3 | 74,26 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 05 | OG1 | 3 | 72,02 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 04 | OG1 | 2 | 42,11 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 03 | OG1 | 2 | 44,77 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 14 | DG | 4 | 125,17 m2 | Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage |
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08 | OG1 | 4 | 92,30 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 14 | DG | 3 | 90,68 m2 | Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 13 | DG | 3 | 70,21 m2 | Terrasse |
|
reserviert | Anfrage | |
| 12 | OG2 | 4 | 92,30 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 11 | OG2 | 3 | 70,98 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 10 | OG2 | 2 | 49,28 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 09 | OG2 | 3 | 72,50 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 07 | OG1 | 3 | 70,98 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 06 | OG1 | 2 | 49,28 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 05 | OG1 | 3 | 72,50 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 04 | EG | 4 | 92,30 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 03 | EG | 3 | 70,98 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 02 | EG | 2 | 49,23 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 01 | EG | 3 | 72,50 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage |
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 | DG | 2 | 61,38 m2 | Terrasse |
|
reserviert | Anfrage | |
| 12 | DG | 2 | 64,47 m2 | Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 11 | OG2 | 3 | 73,04 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 10 | OG2 | 2 | 47,50 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 09 | OG2 | 2 | 47,56 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 08 | OG2 | 3 | 72,01 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 07 | OG1 | 3 | 73,04 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 06 | OG1 | 2 | 47,50 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 05 | OG1 | 2 | 47,56 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 04 | OG1 | 3 | 72,01 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 03 | EG | 3 | 73,04 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 02 | EG | 2 | 47,48 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 01 | EG | 5 | 119,38 m2 | Garten, Terrasse |
|
reserviert | Anfrage |
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 | DG | 4 | 105,01 m2 | Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 09 | OG2 | 3 | 73,35 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 08 | OG2 | 3 | 68,88 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 07 | OG2 | 3 | 73,10 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 06 | OG1 | 3 | 73,35 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 05 | OG1 | 3 | 68,88 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 04 | OG1 | 3 | 73,10 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 03 | EG | 3 | 73,35 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 02 | EG | 3 | 68,88 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 01 | EG | 3 | 73,10 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage |
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 | DG | 2 | 47,95 m2 | Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 12 | DG | 3 | 77,43 m2 | Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 11 | OG2 | 3 | 68,53 m2 | Balkon |
|
reserviert | Anfrage | |
| 10 | OG2 | 1 | 32,64 m2 | Balkon |
|
reserviert | Anfrage | |
| 09 | OG2 | 1 | 32,45 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 08 | OG2 | 1 | 32,51 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 07 | OG2 | 1 | 31,24 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 06 | OG1 | 3 | 68,55 m2 | Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 05 | OG1 | 3 | 67,68 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 04 | OG1 | 3 | 65,08 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 03 | EG | 4 | 85,43 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 02 | EG | 3 | 67,68 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 01 | EG | 3 | 65,45 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage |
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 | DG | 2 | 47,95 m2 | Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 10 | DG | 3 | 77,39 m2 | Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 09 | OG2 | 3 | 68,53 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 08 | OG2 | 3 | 67,75 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 07 | OG2 | 3 | 65,26 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 06 | OG1 | 3 | 68,55 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 05 | OG1 | 3 | 67,75 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 04 | OG1 | 3 | 65,53 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 03 | EG | 4 | 85,43 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 02 | EG | 3 | 67,75 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 01 | EG | 3 | 65,53 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage |
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 | DG | 2 | 48,70 m2 | Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 12 | DG | 3 | 82,07 m2 | Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 11 | OG2 | 3 | 68,55 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 10 | OG2 | 2 | 46,09 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 09 | OG2 | 2 | 45,63 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 08 | OG2 | 2 | 44,96 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 07 | OG1 | 3 | 68,55 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 06 | OG1 | 2 | 46,09 m2 | Balkon |
|
reserviert | Anfrage | |
| 05 | OG1 | 2 | 45,63 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 04 | OG1 | 2 | 44,96 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 03 | EG | 2 | 46,09 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 02 | EG | 2 | 45,63 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 01 | EG | 2 | 44,96 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage |
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 | OG2 | 3 | 68,55 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 11 | OG2 | 2 | 46,06 m2 | Balkon |
|
reserviert | Anfrage | |
| 10 | OG2 | 2 | 45,64 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 09 | OG2 | 2 | 45,03 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 08 | OG1 | 3 | 68,55 m2 | Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 07 | OG1 | 2 | 46,06 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 06 | OG1 | 2 | 45,64 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 05 | OG1 | 2 | 45,03 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 04 | EG | 4 | 85,43 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 03 | EG | 2 | 46,06 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 02 | EG | 2 | 45,64 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 01 | EG | 2 | 45,03 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage |
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Grundriss | Medien | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 | OG2 | 2 | 48,18 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 08 | OG1 | 2 | 48,18 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 15 | OG2 | 3 | 73,25 m2 | Balkon |
|
reserviert | Anfrage | |
| 14 | OG2 | 2 | 48,18 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 12 | OG2 | 2 | 48,38 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 11 | OG2 | 4 | 96,39 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 10 | OG2 | 3 | 73,25 m2 | Balkon |
|
reserviert | Anfrage | |
| 09 | OG1 | 2 | 48,18 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 07 | OG1 | 2 | 48,38 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 06 | OG1 | 4 | 96,39 m2 | Balkon |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 05 | EG | 3 | 73,25 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 04 | EG | 2 | 48,18 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 03 | EG | 2 | 48,18 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 02 | EG | 2 | 48,38 m2 | Garten, Terrasse |
|
verfügbar | Anfrage | |
| 01 | EG | 4 | 96,39 m2 | Garten, Terrasse |
|
reserviert | Anfrage |
| Bauweise | Ziegelmassivbau | Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff, wo erforderlich in Kombination mit Beton |
|---|---|
| Energiekonzept | Geothermieanlage (Erdwärme), kombiniert mit Fernwärme | Photovoltaik |
| Parken | Tiefgarage mit 177 Stellplätzen |
| Barrierefreiheit | alle Wohneinheiten sind barrierefrei zugänglich |
| Auszeichnung | Vorzertifizierung mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER |
| Baubeginn | November 2024 |
| Fertigstellung | voraussichtlich bis Ende 2026 |
| Parkett | Eiche Kaschmir | Diele 1800x175 mm |
|---|---|
| Fliesen | Feinsteinzeug 30x60 cm | mehrere Farben zur Auswahl |
| Heizung & Warmwasser | Wärmeversorgung über Erdsonden in Kombination mit Fernwärme | Wärmeabgabe über Bauteilaktivierung an der Decke | Sprossenheizkörper elektrisch in den Bädern |
| Kühlung | in allen Wohnungen passive Temperierung über die Bauteilaktivierung (zentrale Umschaltung zwischen Heiz- und Kühlbetrieb) | Wohnungen im Dachgeschoß werden mit einer Vorrüstung für die nachträgliche Ausstattung mit Splitklimageräten ausgestattet |
| Stromversorgung | Wiener Netze | PV-Anlage für die allgemeine Stromversorgung der Wohnanlage |
| Lüftung | Wohnraumlüftung |
| Innentüren | Röhrenspantüren in weiß | DL 200 cm | gefalzt | Drücker Edelstahl |
| Fenster | Kunststofffenster mit Aludeckschalen | 3-Scheiben-Isolierverglasung |
| Beschattung | Raffstore | Steuerung mittels Funk | teilweise Überdachung der privaten Freiräume |
| Sanitär | hochwertige Sanitärkeramik in weiß |
| Küche | bauseits werden keine Küchen eingebaut | Anschlüsse und Installationsvorbereitung gem. der Küchenplanung in den Verkaufsplänen |
| TV & Internet | A1 Telekom & Kabelplus |
| Heizwärmebedarf (HWB) | A-B | 24,1 - 31,1 kWh/m2 |
|---|---|
| fGEE-Wert | A+ | 0,60-0,65 |
| Kaufvertrag & Notar | 0,96 % des Kaufpreises bei Eigennutzern / 0,8 % zzgl. 20% USt. vom Brutto-Kaufpreis bei Anlegern für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch DORDA Rechtsanwälte GmbH, plus Barauslagen & Beglaubigungskosten |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders) |
| Grundbuch-Eintragungsgebühr | 1,1% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders) |
| Provision | Der Kauf erfolgt für Käufer:innen PROVISIONSFREI. |
Lage
Grutschgasse 1-3, Guntramsdorfer Straße 2, Quellenstraße 2
Im Grünen Mödling trifft das Beste aus allen Welten zusammen: Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Der angrenzende Wienerwald bietet Erholung, Kulinarik, Kultur und Natur in Hülle und Fülle. Und dank einer ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist die Bundeshauptstadt Wien nur ca. 45 Minuten entfernt.
Die Innenstadt Mödling ist von der Anlage in 5-10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus bzw. in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Als ehemaliger Sitz der Babenberger erwartet Sie in Mödling ein spannendes Angebot an Kultur, Unterhaltung und lokaler Geschichte. Entlang der Mödlinger Hauptstraße finden Sie außerdem Nahversorger, Fachärzte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, Banken, Cafés, Museen und vieles mehr.
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