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Projekt

Wohnen Am Fliegenspitz

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Standort

Mödling

Icon Wohnhaus

Verfügbar

106 Eigentumswohnungen
2 Praxisräumlichkeiten

Icon Schlüssel

Bezug

voraussichtlich Ende 2026

Am Fliegenspitz

Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen.

Die Bauweise ist ein Ziegelmassivbau aus Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff, wo erforderlich kombiniert mit Beton. Die Kombination aus Geothermie und Fernwärme sowie Photovoltaik sorgt für die Versorgung mit sauberer Energie und Wärme. Außerdem sind alle Wohnungen sowie die gesamte Wohnhausanlage vollständig barrierefrei zugänglich.

Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen.

Hier gehts zur Projektwebseite Wohnhausanlage Am Fliegenspitz

Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
02 EG 216,96 m2 Praxisräumlichkeit Icon Datei verfügbar Anfrage
01 EG 93,90 m2 Praxisräumlichkeit Icon Datei verfügbar Anfrage
13 DG 2 44,06 m2 Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
12 OG2 2 56,99 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
11 OG2 3 74,26 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
10 OG2 3 72,02 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
09 OG2 2 42,11 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
08 OG2 2 44,77 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
07 OG1 2 56,99 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
06 OG1 3 74,26 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
05 OG1 3 72,02 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
04 OG1 2 42,11 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
03 OG1 2 44,77 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
14 DG 4 125,17 m2 Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
03 OG2, DG 5 129,53 m2 Terrasse, Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
02 OG1 4 83,90 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
01 EG 4 83,90 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
08 OG1 4 92,30 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
14 DG 3 90,68 m2 Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
13 DG 3 70,21 m2 Terrasse Icon Datei reserviert Anfrage
12 OG2 4 92,30 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
11 OG2 3 70,98 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
10 OG2 2 49,28 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
09 OG2 3 72,50 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
07 OG1 3 70,98 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
06 OG1 2 49,28 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
05 OG1 3 72,50 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
04 EG 4 92,30 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
03 EG 3 70,98 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
02 EG 2 49,23 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
01 EG 3 72,50 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
13 DG 2 61,38 m2 Terrasse Icon Datei reserviert Anfrage
12 DG 2 64,47 m2 Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
11 OG2 3 73,04 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
10 OG2 2 47,50 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
09 OG2 2 47,56 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
08 OG2 3 72,01 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
07 OG1 3 73,04 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
06 OG1 2 47,50 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
05 OG1 2 47,56 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
04 OG1 3 72,01 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
03 EG 3 73,04 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
02 EG 2 47,48 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
01 EG 5 119,38 m2 Garten, Terrasse Icon Datei reserviert Anfrage
Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
10 DG 4 105,01 m2 Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
09 OG2 3 73,35 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
08 OG2 3 68,88 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
07 OG2 3 73,10 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
06 OG1 3 73,35 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
05 OG1 3 68,88 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
04 OG1 3 73,10 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
03 EG 3 73,35 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
02 EG 3 68,88 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
01 EG 3 73,10 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
13 DG 2 47,95 m2 Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
12 DG 3 77,43 m2 Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
11 OG2 3 68,53 m2 Balkon Icon Datei reserviert Anfrage
10 OG2 1 32,64 m2 Balkon Icon Datei reserviert Anfrage
09 OG2 1 32,45 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
08 OG2 1 32,51 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
07 OG2 1 31,24 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
06 OG1 3 68,55 m2 Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
05 OG1 3 67,68 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
04 OG1 3 65,08 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
03 EG 4 85,43 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
02 EG 3 67,68 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
01 EG 3 65,45 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
11 DG 2 47,95 m2 Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
10 DG 3 77,39 m2 Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
09 OG2 3 68,53 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
08 OG2 3 67,75 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
07 OG2 3 65,26 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
06 OG1 3 68,55 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
05 OG1 3 67,75 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
04 OG1 3 65,53 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
03 EG 4 85,43 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
02 EG 3 67,75 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
01 EG 3 65,53 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
13 DG 2 48,70 m2 Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
12 DG 3 82,07 m2 Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
11 OG2 3 68,55 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
10 OG2 2 46,09 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
09 OG2 2 45,63 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
08 OG2 2 44,96 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
07 OG1 3 68,55 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
06 OG1 2 46,09 m2 Balkon Icon Datei reserviert Anfrage
05 OG1 2 45,63 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
04 OG1 2 44,96 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
03 EG 2 46,09 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
02 EG 2 45,63 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
01 EG 2 44,96 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
12 OG2 3 68,55 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
11 OG2 2 46,06 m2 Balkon Icon Datei reserviert Anfrage
10 OG2 2 45,64 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
09 OG2 2 45,03 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
08 OG1 3 68,55 m2 Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
07 OG1 2 46,06 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
06 OG1 2 45,64 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
05 OG1 2 45,03 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
04 EG 4 85,43 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
03 EG 2 46,06 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
02 EG 2 45,64 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
01 EG 2 45,03 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
Top Geschoß Zimmer Wohn­fläche Frei­fläche Grund­riss Medien Status  
13 OG2 2 48,18 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
08 OG1 2 48,18 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
15 OG2 3 73,25 m2 Balkon Icon Datei reserviert Anfrage
14 OG2 2 48,18 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
12 OG2 2 48,38 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
11 OG2 4 96,39 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
10 OG2 3 73,25 m2 Balkon Icon Datei reserviert Anfrage
09 OG1 2 48,18 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
07 OG1 2 48,38 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
06 OG1 4 96,39 m2 Balkon Icon Datei verfügbar Anfrage
05 EG 3 73,25 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
04 EG 2 48,18 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
03 EG 2 48,18 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
02 EG 2 48,38 m2 Garten, Terrasse Icon Datei verfügbar Anfrage
01 EG 4 96,39 m2 Garten, Terrasse Icon Datei reserviert Anfrage
Bauweise Ziegelmassivbau | Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff, wo erforderlich in Kombination mit Beton
Energiekonzept Geothermieanlage (Erdwärme), kombiniert mit Fernwärme | Photovoltaik
Parken Tiefgarage mit 177 Stellplätzen
Barrierefreiheit alle Wohneinheiten sind barrierefrei zugänglich
Auszeichnung Vorzertifizierung mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER
Baubeginn November 2024
Fertigstellung voraussichtlich bis Ende 2026
Parkett Eiche Kaschmir | Diele 1800x175 mm
Fliesen Feinsteinzeug 30x60 cm | mehrere Farben zur Auswahl
Heizung & Warmwasser Wärmeversorgung über Erdsonden in Kombination mit Fernwärme | Wärmeabgabe über Bauteilaktivierung an der Decke | Sprossenheizkörper elektrisch in den Bädern
Kühlung in allen Wohnungen passive Temperierung über die Bauteilaktivierung (zentrale Umschaltung zwischen Heiz- und Kühlbetrieb) | Wohnungen im Dachgeschoß werden mit einer Vorrüstung für die nachträgliche Ausstattung mit Splitklimageräten ausgestattet
Stromversorgung Wiener Netze | PV-Anlage für die allgemeine Stromversorgung der Wohnanlage
Lüftung Wohnraumlüftung
Innentüren Röhrenspantüren in weiß | DL 200 cm | gefalzt | Drücker Edelstahl
Fenster Kunststofffenster mit Aludeckschalen | 3-Scheiben-Isolierverglasung
Beschattung Raffstore | Steuerung mittels Funk | teilweise Überdachung der privaten Freiräume
Sanitär hochwertige Sanitärkeramik in weiß
Küche bauseits werden keine Küchen eingebaut | Anschlüsse und Installationsvorbereitung gem. der Küchenplanung in den Verkaufsplänen
TV & Internet A1 Telekom & Kabelplus
Heizwärmebedarf (HWB) A-B | 24,1 - 31,1 kWh/m2
fGEE-Wert A+ | 0,60-0,65
Kaufvertrag & Notar 0,96 % des Kaufpreises bei Eigennutzern / 0,8 % zzgl. 20% USt. vom Brutto-Kaufpreis bei Anlegern für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch DORDA Rechtsanwälte GmbH, plus Barauslagen & Beglaubigungskosten
Grunderwerbsteuer 3,5% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders)
Grundbuch-Eintragungsgebühr 1,1% berechnet vom Wert der Gegenleistung (= vereinbarter (Brutto-)Kaufpreis zzgl. o.g. Kosten des Treuhänders)
Provision Der Kauf erfolgt für Käufer:innen PROVISIONSFREI.

Lage

Im Grünen Mödling trifft das Beste aus allen Welten zusammen: Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Der angrenzende Wienerwald bietet Erholung, Kulinarik, Kultur und Natur in Hülle und Fülle. Und dank einer ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist die Bundeshauptstadt Wien nur ca. 45 Minuten entfernt.

Die Innenstadt Mödling ist von der Anlage in 5-10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus bzw. in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Als ehemaliger Sitz der Babenberger erwartet Sie in Mödling ein spannendes Angebot an Kultur, Unterhaltung und lokaler Geschichte. Entlang der Mödlinger Hauptstraße finden Sie außerdem Nahversorger, Fachärzte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, Banken, Cafés, Museen und vieles mehr.

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